청년주택드림 청약계좌는 3개월간 출시된 청약계좌입니다. 그런데 벌써 100만 명 이상이 가입했다고 합니다. 기존 청약계좌보다 훨씬 좋은 혜택이 있고, 심지어 대출까지 연동돼 있어 조건만 맞으면 전환하지 않을 이유가 없는 청년들이 많다. 또한 현역병의 가입 기준이 완화되면서 더 많은 청년층이 가입할 수 있게 됐다. 이번 포스팅에서는 청년주택드림 청약계좌 혜택과 청약조건, 전환서류, 기존 청약계좌 전환방법 등을 정리해보겠습니다.
1. 청년주택 드림청약 가입조건 2. 청년주택 드림청약 혜택 3. 청약계좌 전환 및 구비서류
1. 청년주택 드림청약 가입조건
청년주택드림 청약계좌 가입기준이 매우 낮습니다. 우선 청소년 대상 정책이기 때문에 만 19세부터 34세까지 누구나 가입할 수 있다. 다만, 과세소득이 있어야 하며, 연소득 5천만원 이하의 노숙자여야 합니다. 현재 징집병은 과세소득이 있으면 가입할 수 없는 사각지대가 있었는데, 과세소득이 없어도 현역 복무 중인 사람이라면 누구나 가입할 수 있도록 개선됐다. 물론 현역 군인뿐만 아니라 상근, 의무경찰, 해경, 의무소방관, 공익근무요원 등도 가입할 수 있다. 앞서 출시된 ‘청소년우대 가입계좌’에 비해 소득요건이 1400만원 증가한 만큼, 많은 청년들이 가입할 수 있을 것으로 기대된다. 2. 청년주택 드림청약 혜택
기존 청약계좌의 가장 큰 단점은 일시금이 묶여 있음에도 불구하고 제대로 된 이자를 받을 수 없다는 점이었습니다. 금리가 많이 올랐음에도 불구하고 청약계좌에 제공되는 금리는 매우 낮았습니다.
다만, 청년주택드림 청약통장은 납부기간이 2년 이상 10년 이하인 경우 연 4.5%의 이자를 받게 됩니다. 19세에 바로 가입하면 21세부터 31세까지 4.5% 금리가 적용된다.
kellysikkema, Source Unsplash 여기서 끝나지 않습니다. 연간 납부액의 40%까지 최대 300만원까지 ‘소득공제’를 받을 수 있습니다. 또한, 근로소득 연 3600만원 이하, 종합소득 연 2600만원 이하 가입자에게 청약계좌에서 발생하는 이자소득에 대해 최대 500만원까지 비과세 혜택을 제공한다. 이자소득세는 15.4%인데, 이를 내지 않고도 이자를 전액 받을 수 있다. 또 다른 장점은 ‘일회성 조기 인출’이 가능하다는 점이다. 무조건 돈을 인출할 수는 없으나, 당첨된 주택에 대한 계약금 지급을 목적으로 금액의 일부를 인출할 수 있습니다. 이 통장의 가장 큰 장점은 ‘대출’인 것 같아요. 청약에 당첨되면 낮은 금리로 대출도 받을 수 있습니다. 대출은 계좌에 1년 이상 보유하고 1,000만원 이상 납입 실적이 있는 계좌에 대해서만 가능하며, 소득요건도 존재한다. 매매가의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 이자율은 소득 요건에 따라 다르지만, 최저 이자율은 2.2%입니다. 다만 대출은 매매가 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한해 가능하다. 2.2%의 우대금리가 적용될 수 있으며, 위 조건을 충족할 경우 우대금리가 적용됩니다. 그런데 사실 청약으로 얻은 집의 가격을 제한하자는 얘기는 비현실적이지 않은가? 서울의 경우 6억원 이하 신축주택이 거의 없었기 때문이라는 말이 있다. 경기와 인천에서는 6억원 미만 주택이 60~70% 정도 매매됐지만, 서울에는 6억원 미만 주택이 없었다. 그래도 서울에 거주해야 한다는 법은 없기 때문에 이 부분 말고는 혜택이 좋은 은행계좌라고 생각합니다. 3. 청약계좌 전환 및 구비서류 일반청약계좌를 보유하고 있는 만 19세~34세 청년 중 ‘청년주택 드림청약’계좌 가입요건을 모두 갖춘 경우, 청약이 가능한 은행 중 어느 곳이든 신청 가능합니다. 기존 구독 계정을 열었습니다. 지점에 가셔서 서류를 제출하시고 전환신청을 하시면 됩니다. 전환하면 결제기간, 금액, 빈도 등이 모두 인식되는데 전환하면 초기화되지 않나요? 그것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. ‘청년우대청약계좌’ 보유자는 별도 전환 신청 없이 자동으로 청년주택드림 청약계좌로 전환되므로 별도의 서류를 제출할 필요가 없습니다. 구독 계정 전환에 필요한 서류는 다음과 같습니다. 별도로 제출할 필요는 없으나, 은행 영업점에서 가입요건 확인 후 요건을 충족하면 전환됩니다. 소득 확인 서류, 병역 확인 서류, 각종 동의서 및 각서 등을 제출해야 합니다. 각서와 동의서는 별도로 제공됩니다. 첨부파일로도 올려드리겠습니다. 지금까지 청년주택드림 청약계좌 전환, 조건, 혜택, 서류 등을 정리해 보았습니다. 기사를 읽어주셔서 감사합니다. 첨부파일 240408_청년주택드림 청약통장 이용안내(1).hwp 파일다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장